Wie prognostiziert existiert eine anhaltend hohe nationale und internationale Nachfrage nach deutschen Wohninvestments. Dies hat berechtigte Gründe: Ungeachtet der langfristig rückläufigen Bevölkerungszahl wächst die Anzahl der Privathaushalte in Deutschland nach Prognosen des Statistischen Bundesamtes bis zum Jahr 2020 um rund eine Million auf über 40,5 Millionen.

Dieses Wachstum erfolgt indessen ausschließlich in den Altersgruppen 50+. Hier nimmt die Anzahl der Haushalte nach Analysen von empirica bis zum Jahr 2020 um fast 5 Mio. zu, während die Anzahl jüngerer Haushalte um fast 3 Mio. zurückgeht. Bei den absoluten Bevölkerungszahlen erhöht sich analog der Anteil der Menschen über 50 in Deutschland von rund 31 Millionen bzw. 38 Prozent der Gesamtbevölkerung bis zum Jahr 2020 auf rund 38 Millionen bzw. 46 Prozent.

Damit werden in den kommenden Jahren vor allem in Wachstumskernen wie Düsseldorf nicht nur mehr Wohnungen benötigt, sondern auch Wohnqualitäten. Stichwort: Altengerechte Wohnungen mit Barrierefreiheit, rollstuhlgerechten Türbreiten, modulartigen Serviceangeboten etc. Von den knapp 40 Millionen Wohnungen in Deutschland erfüllen gerade einmal 250.000 alle vorgenannten Kriterien. Allein für Düsseldorf beziffert eine Studie von InWIS den Bedarf an altengerechten Wohnungen auf mehr als 8.000.

Da die meisten Menschen auch im Alter in ihrer jetzigen Wohnung bleiben wollen, beschränkt sich das Thema „altengerecht“ nicht auf Seniorenresidenzen, Altenheime etc., sondern umfasst die gesamte Wohnungswirtschaft. Dabei verursacht die Erstellung altengerechter Wohnungen im Neubau kaum Mehrkosten und ist auch bei Bestandsimmobilien oftmals technisch und wirtschaftlich sinnvoll möglich.

Fazit: Der Bedarf ist hoch, die ökonomische Machbarkeit gegeben – enormes Potential also für Bestandshalter, Bauträger und Investoren.