AENGEVELT vermittelt rd. 63.000 m² Logistikfläche in der Region Leipzig-Halle
Die RHENUS AG & Co. KG ist neuer Nutzer dieser attraktiven Logistikimmobilie in der Region Leipzig-Halle
Die Vermietungsexperten von AENGEVELT Leipzig vermittelten in 2008 Mietvertragsabschlüsse für mehr als 63.000 m² Logistikfläche in der Region Leipzig-Halle, davon allein vier Abschlüsse über jeweils rd. 10.000 m². Insgesamt erreicht die Region im bisherigen Jahresverlauf 2008 einen Logistikflächenumsatz von deutlich über 130.000 m² (2007: rd. 107.000 m²) und bestätigt damit die Wachstumsprognosen von AENGEVELT-RESEARCH. Damit einher gehen Mietpreissteigerungen für Neubau- und Bestand-Logistikflächen.
Beispielsweise mietete die zu den führenden Logistikdienstleistern zählende RHENUS AG & Co. KG, Holzwickede, über ihre Chemnitzer Niederlassung und durch Vermittlung von AENGEVELT Leipzig eine komplette Liegenschaft mit rd. 10.000 m² moderner Logistikfläche im Industriegebiet Halle-Ammendorf. Insgesamt umfasst die Liegenschaft in der Alfred-Reinhardt-Straße 16 eine Grundstücksfläche von rd. 35.000 m². Vermieter ist die Ludwig Zander GmbH, Essen.
Außerdem vermittelte AENGEVELT rd. 10.000 m² Logistikfläche in Landsberg nordöstlich von Halle/Saale an einen der größten deutschen Lebensmittelhändler. Vermieter ist die Fixemer Logistics GmbH, Perl-Borg.
Weitere Mietvertragsabschlüsse über jeweils rd. 10.000 m² vermittelte AENGEVELT an zwei zu den Top Ten in Deutschland zählenden Logistikunternehmen: einen in östlicher Stadtrandlage von Leipzig für den Bereich Frische-Logistik, den anderen östlich von Leipzig für den Bereich Industrie-Logistik im Segment der erneuerbaren Energien.
Dazu Christian Halpick, Logistik-Experte von AENGEVELT Leipzig: „Die Abschlüsse sowie der auch insgesamt gestiegene Jahresflächenumsatz belegen die von unserem Haus prognostizierte steigende Nachfrage nach Logistik-immobilien in der Region Leipzig-Halle.“
Dies bestätigen auch die anziehenden Mietpreise für marktgerechte Logistikflächen: Im Neubau-Segment stiegen sie von rd. EUR 3,10 bis 3,60/m² Ende 2007 auf aktuell rd. EUR 3,50 bis 4,-/m², in der Spitze sogar bis EUR 4,50/m². Auch die Mieten für Bestandsobjekte erhöhten sich binnen Jahresfrist von EUR 2,50 bis 3,-/m² auf aktuell EUR 3,- bis 3,50/m². Ausgenommen hiervon sind ältere Liegenschaften (20 Jahre plus).
Bundesweit gesunkene Kaufpreise für Logistikimmobilien
Hinsichtlich der Kaufpreise in der Asset Klasse Logistik stellt Halpick bundesweit einen deutlichen Rückgang fest: „Erzielten Bestands-Logistikimmobilien noch in 2007 z.T. völlig überzogene Kaufpreis-multiplikatoren zwischen dem 14- bis 16-fachen der Jahreskaltmiete, bewegen sich die mittleren Kaufpreise heute bundesweit zwischen dem 10,5 bis 11,5-fachen.“ Mit Überwindung der Finanzierungskrise geht Halpick bei stimmigen Rahmenbedingungen von einem Anziehen der mittleren Kaufpreise auf das bis zu 12,5-fache der Jahreskaltmiete aus.
Eigentümern großflächiger Logistikimmobilien > 20.000 m² rät Christian Halpick zu Teil-Vermietungen an mehrere Nutzer verschiedener Branchen und mit unterschiedlichen Mietvertragslaufzeiten – wenn es die Immobilie ermöglicht. Dies mindere das Ausfallrisiko in konjunkturellen Krisenzeiten.
