AENGEVELT vermittelt Büroinvestment in Düsseldorf innerhalb eines Monats nach Beauftragung
Das attraktive Büro-Investment "Am Bonneshof 5" am Düsseldorfer Kennedydamm, rechts Investment-Experte Oliver Lederer
Die Investment-Experten von Aengevelt vermittelten im Exklusivauftrag der Eigentümer, zweier Verbände aus der Metallindustrie, den Verkauf des modernen Bürogebäudes „Am Bonneshof 5“ am gefragten Bürostandort „Kennedydamm-Viertel“ in Düsseldorf für einen hohen siebenstelligen Euro-Betrag an einen Privatinvestor.
Aufgrund der lückenlosen, von AENGEVELT initiierten und gesteuerten Objektaufbereitung durch den Verkäufer und der daraus resultierenden konkreten Nachfrage mehrerer Investoren konnte der Verkauf innerhalb eines Monats nach Vertriebsstart abgeschlossen werden. Der erzielte Kaufpreismultiplikator > 14-fach lag oberhalb der ursprünglichen Kaufspreisforderung.
Insgesamt umfasst das 1983 errichtete, siebengeschossige Büroobjekt „Am Bonneshof 5“ im Bereich des Düsseldorfer Kennedydamms rd. 3.600 m² Bürofläche und 62 Pkw-Stellplätze, davon 52 in der hauseigenen Tiefgarage. Genutzt wird es von zwei Verbänden aus der Metallindustrie, die das Gebäude als Eigentümer in Form eines sale & lease back veräußert und langfristig rückgemietet haben.
Ausschlaggebend für diesen Erfolg ist nach Ansicht von Oliver Lederer, stellvertretendem Leiter Investment & Development bei AENGEVELT, die exzellente Objektauf-bereitung seitens des Verkäufers. „Die heute noch kauffähigen Anleger erhalten mittlerweile weit mehr Angebote als sie prüfen wollen und können“, erläutert Lederer die aktuelle Situation am deutschen Investment-markt und führt weiter aus: „Insbesondere für die juristische und technische Due Diligence ist deshalb zunehmend die Verkäuferseite gefordert.“ Dies biete aber auch die Chance, notwendige Korrekturen, z.B. im Mietvertragswerk, vor Beginn des Verkaufprozesses durchzuführen und damit Verhandlungsabbrüche und überzogene Kaufpreisreduzierungen zu vermeiden.
Auch eine im Vorfeld vom Eigentümer veranlasste und von anerkannten, unabhängigen Experten durchgeführte technische Due Diligence zahlt sich nach Ansicht des Experten aus: „Sie ist Grundvoraussetzung für belastbare Finanzierungs- und Kaufzusagen und erzielt eine erhebliche Zeitersparnis, da finanzierende Bank und Investor sofort entscheidungsrelevant prüfen können“, so Lederer. Zudem erfährt der Verkäufer frühzeitig von eventuellen Mängeln seiner Immobilie und kann diese entweder beseitigen lassen oder sie den Kaufinteressenten transparent hinsichtlich Zeit- und Kostenachse darlegen.
Lederers Fazit: „Die Honorare für die verkäuferseitige Due Diligence bewegen sich je nach Umfang im überschaubaren vier- bis fünfstelligen Bereich. Im Gegenzug sparen alle Marktbeteiligten Zeit, Geld und Streit wie das Beispiel „Am Bonneshof 5“ zeigt.“
