Rahmenbedingungen
• Im Gegensatz zur Mehrzahl anderer deutscher Großstädte verzeichnet Düsseldorf eine steigende Einwohnerzahl:
Ende 2007 hatten rd. 586.000 Einwohner ihren Hauptwohnsitz in Düsseldorf.
• Die Zahl der wohnberechtigten Haushalte stellt sich auf rd. 328.400. Der marktaktive Wohnungsbestand (-3%) beträgt rd. 319.700 Wohnungen. Damit besteht – kalkulatorisch - eine Lücke zum Gesamtumfang der wohnberechtigten Haushalte von rd. 8.700 Wohnungen Anfang 2007.
• Ungeachtet der anhaltenden Wohnungsnachfrage ist analog zum Bundestrend auch in Düsseldorf seit Jahren die entsprechende Neubautätigkeit zu gering. Hierdurch öffnet sich die Schere zwischen Angebot und Nachfrage. Dies erhöht mittel- bis langfristig den Spielraum für moderat steigende Mietpreise. Das zeigt sich bereits heute in wieder deutlich anziehenden Mieten für Altbauwohnungen in gesuchten Stadtlagen.

Überdurchschnittliche Umsätze am Markt für Privatimmobilien
Im Jahr 2007 wurde am Markt für Privatimmobilien durch Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen rd. EUR 764 Mio. erneut ein überdurchschnittlicher Wert erzielt. Das Ergebnis liegt nur minimal unter dem Wert des Vorjahres (2006: rd. EUR 770. Mio.) und wurde außer im Vorjahr nur noch in 2005 (rd. EUR 870 Mio.) und 2003 (rd. EUR 800 Mio.) übertroffen.

Ein- und Zweifamilienhäuser
• Die Anzahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäuser stieg im Jahr 2007 von 691 Beurkundungen in 2006 auf 710.
• Das Transaktionsvolumen in 2007 lag mit rd. EUR 294 Mio. etwa 4% über dem Wert in 2006 (ca. EUR 283 Mio.)
• Der durchschnittliche Verkaufspreis je Erwerbsvorgang stieg auf ca. EUR 414.000,- (2005: EUR 410.000,-).

Eigentumswohnungen
• Im Marktsegment „Eigentumswohnungen“ wurden 2006 in Düsseldorf 2.850 Verkäufe gezählt, 2007 waren es nur rd. 2.625.
• Gleichzeitig sank das Transaktionsvolumen in 2007 gegenüber dem Vorjahr um rd. 3% auf rd. EUR 470 Mio. (2006: rd. EUR 487 Mio.).
• Der mittlere Kaufpreis pro Erwerbsfall stieg indessen auf rd. EUR 179.000,- (2005: ca. EUR 171.000,-).

Trends am Markt für Privatimmobilien
• AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert auch für 2008 eine hohe Umsatzdynamik auf dem Markt für Privatimmobilien bei gleichzeitig segment-spezifischen Angebotsverknappungen.
• Wachstumsimpulse im Marktsegment Eigentumswohnungen sind u.a. durch die beschleunigte Privatisierung größerer Wohnungsbestände, Nachfra-geerhöhungen durch weitere Einwohnerzuwächse und zunehmend bedarfsdifferenzierte Wohnungsangebote zu erwarten.
• Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern bleibt im limitierten Düsseldorfer Stadtgebiet bei anhaltender Bedarfslage mittel- und langfristig höher als das marktgerecht verfügbare Angebot.