Der Wandel vom ehemaligen Logistik-Standort zum Quartier(n), einem modernen Büro- und Dienstleistungsquartier mit Campus-Atmosphäre, schreitet rasant voran: Nach den Ansiedlungsentscheidungen von C&A für seine Europazentrale und Capgemini Deutschland GmbH hat Ende März 2007 nun auch E-Plus das Quartier(n) zum Standort für sein neues Headquarter gewählt. Der Bezug mit 1.200 Mitarbeitern erfolgt Ende 2008. Dann werden – zusammen mit den Mitarbeitern von C&A und Capgemini – mehr als 3.000 Menschen auf dem Quartier(n) arbeiten. Das sind dreimal so viel wie zu Spitzenzeiten der Voreigentümerin Kaufring AG.
Entwicklung des Umnutzungskonzeptes für das Quartier(n) und Vermittlung des Vertragswerkes erfolgten durch das Maklerhaus AENGEVELT im Exklusivauftrag von Insolvenzverwalter Rechtsanwalt Friedrich W. Metzeler. Mit seiner Grundsatzentscheidung zu Gunsten der betont wertschöpfenden Umnutzung des Areals anstelle einer anspruchslosen Verwertung des seinerzeitigen Ist-Zustandes beweist Metzeler einmal mehr unternehmerische Weitsicht im Interesse der Gläubiger. Zu den weiteren Gewinnern der Standortumnutzung zählt auch die Stadt Düsseldorf.

Das Quartier(n) befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Flughafen “Düsseldorf International“. Das Betriebsareal der ehemaligen Kaufring AG umfasst eine Fläche von rd. 16 ha. Das Gesamtareal war bis September 2004 mit rd. 105.000 m² Hallen- und Lagerfläche sowie einem geringen Anteil Büro- und Sozialfläche bebaut. Von hier aus erfolgten viele Jahre lang Wareneinkauf, Belieferung und Abrechnung für rd. 1.500 Kaufring-Fachhändler in Deutschland. Mit der Insolvenz des Unternehmens Ende 2001 stand die Gewerbeliegenschaft zur Verwertung an. Zur Sicherung der zur Eröffnung des Insolvenzverfahrens erforderlichen Liquidität beauftragte Insolvenzverwalter Rechtsanwalt Friedrich Wilhelm Metzeler AENGEVELT exklusiv zunächst mit der Interimsvermietung der Gewerbeflächen. Parallel dazu sollte das Maklerhaus wertschöpfende Verwertungsperspektiven und Vermarktungsstrategien erarbeiten. Im Dialog zwischen Metzeler, Gläubigern und der Stadt Düsseldorf folgte die von AENGEVELT daraufhin aufgezeigte gezielte Umwidmung des angesichts der Lagegunst des Standortes jahrzehntelang suboptimal genutzten Logistikareals zum wertschöpfenden anspruchsvollen Standort für hochwertige Bürozentren, Gewerbe und Hotels.

Erster Schritt war die Erstellung eines Masterplans zur Klärung der Rahmenbedingungen und zukünftigen Nutzungsdetails. Dazu entwickelte das Architekturbüro BRT Architekten Bothe Richter, Teherani, Hamburg, in Abstimmung mit der Stadt Düsseldorf einen städtebaulichen Entwurf. Das von AENGEVELT nach umfangreichen immobilienwirtschaft-lichen Analysen entwickelte Nutzungskonzept sieht bei anspruchsvoller Erschliessung und gartenarchitektonischer Gestaltung die lage- und bedarfsadäquate Aufteilung des Gesamtareals in verschiedene Teilflächen für Hotel-, Büro- und Gewerbenutzungen mit einer möglichen Gesamtnutzfläche von bis zu 250.000 qm BGF vor.

Der offizielle Startschuss für Abbruch der Altgebäude und Umwidmung des rd. 16 ha großen Areals zum Quartier(n) fiel am 05. November 2004.
Insolvenzverwalter Rechtsanwalt Friedrich W. Metzeler machte hierbei in seiner Begrüßungsansprache deutlich, dass potenzialreiche Immobilien in vielen Insolvenzfällen ein wesentlicher Teil des verbliebenen Vermögens eines illiquiden oder überschuldeten Unternehmens seien: „In diesem Zusammenhang darf ich anmerken, dass es nach meiner Vorstellung zu den selbstverständlichen unternehmerischen Aufgaben eines Insolvenzverwalters gehört, im Rahmen der bestmöglichen Verwertung von Immobilien des insolvenzbefangenen Vermögens Grundstücke wo möglich für wertschöpfende Nutzungen zu erschließen und danach zu verwerten. Die damit einhergehenden Risiken sind für den erfahrenen Insolvenzverwalter beherrschbar und werden durch höhere Erlöse für die Masse grundsätzlich mehr als kompensiert. Ich bin deshalb sicher, dass dieser Effekt auch dieses Mal zum Nutzen der Gläubiger der KAUFRING AG eintreten wird“.
Die Ansiedlungsentscheidungen der ersten drei Großnutzer C&A, Capgemini und E-Plus bestätigen Metzelers Perspektive eindrucksvoll: Allein die drei genannten Unternehmen konzentrieren mehr 3.000 Mitarbeiter auf dem Quartier(n) und gewährleisten damit dreimal so viel anspruchsvolle Arbeitsplätze wie zu Spitzenzeiten des ehemaligen Nutzers Kaufring.

Für Oberbürgermeister Joachim Erwin und Planungsdezernent Dr. Gregor Bonin ist die von E-Plus im bundesweiten Wettbewerb zugunsten Düsseldorfs getroffene Standortentscheidung „eine weitere wichtige Bestätigung für die Landeshauptstadt. Düsseldorf bietet Unternehmen ideale Standortbedingungen u.a. aufgrund der zentralen Lage inmitten der traditionell eng verflochtenen Wirtschaftsregionen Rhein-Ruhr und der attraktiven Rheinschiene, der hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Verfügbarkeit marktgerechter Grundstücke. Das Quartier(n) bündelt alle diese Punkte und wird erneut das zukünftige Zuhause für ein weiteres Weltklasse-Unternehmen“.

Den großen Erfolg des Quartier(n) begründet Dirk Schäfer, Mitglied der AENGEVELT-Geschäftsleitung, mit mehreren Faktoren: „Das eine sind die gravierenden Vorteile flexibler nutzerspezifischer Projekte gegenüber starren Bestandsobjekten. Sie erfüllen die speziell auf die Bedürfnisse des Nutzers ausgerichteten Anforderungen zu hundert Prozent. Die Erfüllung der höchsten Optimierungsansprüche lässt sich generell in Neubauprojekten ökonomischer als in Bestandsliegenschaften realisieren. Quartier(n) steht modellhaft für nutzerbezogenes Development. Hier paaren sich höchste Qualität als Wert mit konkurrenzfähigem Preis. Als Ergebnis der wertschöpfenden Nutzungsumwidmung entstehen standortadäquate, anspruchsvolle Büro- und Dienstleistungszentren für im globalen Wettbewerb stehende Top-Unternehmen. Die neuen Objekte bilden zudem stark gesuchte Highlights in der Assetklasse international zukunftsfähiger Immobilieninvestments. Quartier(n) bietet neben der hohen Standort- und Infrastrukturgüte und der damit verbundenen exzellenten Mitarbeiter- und Besuchererreichbarkeit einen weiteren dauerhaften Zusatznutzen: Die werbewirksame Lage des Quartier(n) sucht weit über Düsseldorf hinaus ihresgleichen: Jeden Tag passieren 45.000 Menschen mit dem Zug und weitere 80.000 mit dem Auto in direkter Sichtlage den Standort, ganz zu schweigen von den 17 Millionen Fluggästen, die alljährlich mit Blick auf das Quartier(n) starten und landen.“