Für den deutschen Immobilien-Investmentmarkt war 2006 ein Rekordjahr. Die meisten Experten rechnen mit einer abgeschwächten Fortsetzung in 2007.

Für die Büromärkte war 2006 kein Spitzenjahrgang, sondern die Fortsetzung einer nachhaltigen Markterholung. Das Gute daran: das nächste Jahr wird noch besser!

Im Jahr 2007 erwartet Deutschlands bedeutendster Maklerverbund DIP – Deutsche Immobilien-Partner eine spürbare Nachfragebelebung auf den deutschen Büromärkten mit einem Büroflächenumsatz um 3,5 Millionen m² (2006: 3,38 Mio. m²).

Die positive wirtschaftliche Entwicklung führt zu einer Zunahme der Bürobeschäftigung, Neu- und Ausgründungen und damit auch zu einem weiter wachsenden Mehrverbrauch von Büroflächen, zur so genannten positiven Nettoabsorption. Bereits in 2006 entfiel hierauf mit rd. 1,15 Mio. m² nahezu ein Drittel des gesamten Büroflächenumsatzes.
Davon profitieren vor allem Standorte wie z.B. Düsseldorf mit einer hohen Dynamik an Unternehmens-Neugründungen bzw. Neuansiedlungen.

Der hohe Leerstand an Büroflächen (z.B. im Düsseldorfer Stadtgebiet: rd. 710.000 m²) wird trotzdem nur allmählich abgebaut. Was aber viel entscheidender ist: Innerhalb der Angebotsreserven kommt es zu deutlichen Verschiebungen: der strukturelle Leerstand in älteren, kaum noch nachfragegerechten Bürogebäuden steigt weiter. Das Angebot moderner, marktfähiger Bestandsflächen wird dagegen zunehmend schneller abgebaut. Neubauten sind überwiegend vorvermietet.

Auch in 2007 wird das Fertigstellungsvolumen wieder rückläufig sein. Die Folge sind anziehende Büromieten vor allem an guten bzw. sehr guten Bürostandorten.

2007 wird kein Rekordjahr, aber ein stabil Gutes. Und das ist sogar noch besser!

Ihr Lutz Aengevelt