Jahrelang musste die Landeshauptstadt zum Teil massive Einwohnerverluste durch Abwanderungen in die alten Bundesländer und in das Umland verkraften. Dabei waren insbesondere die Fortzüge ins Umland von dem Wunsch geprägt, möglichst günstig und deshalb außerhalb der Magdeburger Stadtgrenzen Wohneigentum zu erwerben.
Dieser Trend wurde mittlerweile gestoppt: Im Jahr 2003 lag die Zahl der neu nach Magdeburg gezogenen Menschen rund vier Prozent über der Fortzugsquote.

Diese Entwicklung zeigt sich auch deutlich auf dem Markt für Wohnimmobilien: im Jahr 2003 stieg die Zahl der Verkaufsfälle (inkl. Wohnbaugrundstücke) in Magdeburg gegenüber dem Vorjahr um rd. 14% auf 1.656.

Den stärksten Zuwachs verzeichnete der Bereich der Mehrfamilienäuser: Hier erhöhte sich die Zahl der Erwerbsvorgänge um über 50% von 136 in 2002 auf 208 in 2003. Dabei handelt es sich nach Beobachtungen von AENGEVELT vor allem um unsanierte, z.T. denkmalgeschützte Wohnungbestände in etablierten Quartieren mit Wertsteigerungs- und Privatisierungspotential.

Auch die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen stieg an um rd. 4% auf 685 Wohnungen. Ebenfalls erhöht hat sich die Zahl der erworbenen Ein- und Zweifamilienhäuser. Gegenüber dem Vorjahr mit 291 Verkäufen wurden im Jahr 2003 mit 304 Häusern ca. 4,5% mehr verkauft.

Die Nachhaltigkeit dieser Entwicklung zeigt sich insbesondere auch im Segment der unbebauten Grundstücke für den Wohnungsbau (Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser): Die Zahl der Verkäufe erhöhte sich deutlich um 26% von 364 in 2002 auf 459 im letzten Jahr.

Dieser Trend setzt sich nach Meinung von AENGEVELT-RESEARCH fort, denn die “Rückkehr“ in die Landeshauptstadt wird weiter gefördert. Zum einen aufgrund des – bundesweiten - Trends zur Wohneigentumsbildung als Altersvorsorge, zum anderen dank der nachhaltig positiven Wirtschaftsentwicklung der Landeshauptstadt und der hiervon ausgehenden Anziehungskraft auf das Umland.
Ein weiteres Zeichen für die Qualität des Wohnstandortes Magdeburg ist die unverändert starke Nachfrage regionaler und überregionaler Investoren und Bauträger: In direkter Fortsetzung zum Vorjahr hat AENGEVELT bereits im ersten Halbjahr 2004 wieder über 400 unsanierte Wohneinheiten mit hohem Wertsteigerungspotential in etablierten Stadtteilen von Magdeburg vermittelt.