AENGEVELT IMMOBILIEN KG vermittelte im ersten Halbjahr 2003 zahlreiche Wohnbaugrundstücke mit einem Transaktionsvolumen von rd. EUR 22 Mio. und einer Gesamtfläche von nahezu 57.000 m², davon über 47.000 m² im Düsseldorfer Stadtgebiet sowie rd. 9.500 m² in Ratingen. Insgesamt entstehen hier 44 Reihenhäuser und rd. 530 Wohnungen, davon 420 im Mietwohnungsbau. Mit der Bebauung der jeweiligen Grundstücke soll Ende 2003/Anfang 2004 begonnen werden.
Für die zweite Jahreshälfte stehen durch die Vermittlung von AENGEVELT weitere Grundstücksverkäufe im Düsseldorfer Stadtgebiet mit einem Transaktionsvolumen von über EUR 12,5 Mio. und einer Gesamtfläche von rd. 53.000 m² an. Hier sollen nochmals ca. 730 Wohnungen, vorwiegend im Mietwohnungsbau, entstehen. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem Stadtteil Benrath.

Zunehmende Wohnungsunterversorgung in Düsseldorf
Düsseldorf wird zunehmend durch eine Wohnungsunterversorgung, speziell von Mietwohnungen, geprägt: bei nahezu 310.000 Privathaushalten beläuft sich der Wohnungsbestand aktuell auf rd. 325.000 Einheiten. Dies ist ein “Überschuss“ von lediglich rd. 15.000 Wohnungen, von denen zudem ein signifikanter Anteil u.a. aufgrund von Zweckentfremdungen oder aktueller Modernisierung und technischer Bestandserhaltung nicht am Markt verfügbar sind. Insgesamt stehen nach Berechnungen des aktuellen Wohnungsmarktberichts 2002 deutlich weniger als 3% des Wohnungsbestandes als Fluktuations- und Mobilitätsreserve kurzfristig zur Verfügung.

Anziehende Mietpreise, steigendes Interesse von Projektentwicklern und Investoren
Angesichts dieser Entwicklung verzeichnet AENGEVELT-RESEARCH anziehende Mietpreise vor allem im Hauptnachfragesegment größerer 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 80 m² aufwärts in etablierten, innenstadtnahen Quartieren.
In gehobenen Stadtlagen wie Zooviertel, Oberkassel, Golzheim und Kaiserswerth stellen sich die durchschnittlichen Mietpreise bei sehr geringem Angebot aktuell auf rd. EUR 11,-/m² kalt, in der Spitze bis zu EUR 17,-/m². In Traditionslagen wie z.B. Derendorf, Benrath, Pempelfort und Karlstadt ist eine etwas verhaltenere Mietpreisentwicklung zu verzeichnen. Hier liegen die Mietpreise pro Quadratmeter Wohnfläche im Mittel bei rd. EUR 7,50 bis 8,50 kalt.

Gleichzeitig steigt das Interesse und Engagement von Developern und Investoren im Wohnimmobiliensegment wie die durch AENGEVELT im ersten Halbjahr 2003 vermittelten Grundstückskäufe belegen. Schwerpunkt sind hierbei gefragte innenstadtnahe Standorte: von den durch AENGEVELT im Düsseldorfer Stadtgebiet vermittelten Wohnbaugrundstücken mit insgesamt über 47.000 m² Fläche entfallen rd. 19.100 m² auf den Stadtteil Derendorf (u.a. auf dem Areal des ehemaligen Güterbahnhofs), rd. 11.000 m² auf Flingern im Bereich der Erkrather Strasse und rd. 14.300 m² auf Oberkassel.
In Derendorf und Flingern liegt dabei der Schwerpunkt im Mietwohnungsbau, während in Oberkassel Eigentumswohnungen und Reihenhäuser geplant sind.
Zu den Käufern/Investoren zählen u.a. die Corpus Immobiliengruppe GmbH & Co.KG, Köln/Düsseldorf und die Teutonia Grundbesitz AG, Düsseldorf.

Aufbereitung und Vermittlung von Wohnbaugrundstücken als langjährige Kernkompetenz
„Neben der Vermittlung der Wohnbaugrundstücke hat AENGEVELT außerdem die Initiierung der B-Pläne und Sicherung des Baurechts begleitet und damit erheblich zur Erschließung und Realisierung von Wohnraum in Düsseldorf als Maßnahme gegen die Stadtflucht beigetragen“, erläutert Klaus Franken, Geschäftsleitungsmitglied der AENGEVELT IMMOBILIEN KG.

Dabei handelt es sich um eine langjährige Kernkompetenz von AENGEVELT: z.B. vermittelte der Immobiliendienstleister Ende 2001 im Exklusivauftrag der Gerresheimer Glas AG ein aus drei Teilflächen bestehendes Entwicklungsgrundstück auf dem Areal „Am Quellenbusch“ in Düsseldorf-Gerresheim mit insgesamt rd. 330.000 m² Grundstücksfläche an die Stadt Düsseldorf. Hiervon sind allein rd. 124.000 m² Grundstücksfläche für eine reine Wohnbebauung mit mehreren hundert Wohneinheiten in den Segmenten Reihenhaus, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen vorgesehen.

Auch hier betreuten die Düsseldorfer Immobilienprofis die Baureifmachung: AENGEVELT initiierte den umfangreichen Bebauungsplan, war als Vertreter der früheren Eigentümerin Gerresheimer Glas im Preisgericht für die B-Planentwürfe bestellt, passte sie mehrmals an veränderte Marktverhältnisse an, organisierte die Voraussetzungen für freiwillige Umlegungen, beurteilte die fachlichen Lösungsansätze für Erschließungs-, Altlastensanierungs-, Tiefbau- und Abbruchmaßnahmen, erstellte Kostenschätzungen etc.. Mit diesem weiten Leistungsspektrum schuf AENGEVELT die Voraussetzungen für die erfolgreiche Vermittlung.

Gleichzeitig setzt die Landeshauptstadt, insbesondere Oberbürgermeister Joachim Erwin, mit dem Grundstückserwerb die Politik effizienter Maßnahmen gegen die Stadtflucht u.a. durch Bereitstellung kostengünstiger Wohnbaulandflächen bzw. Wohnungen fort: Mit dem Kauf der Grundstücke der Gerresheimer Glas AG befinden sich nun über 95 Prozent des unbebauten und ausschließlich für den Wohnungsbau vorgesehenen Areals „Am Quellenbusch“ (insgesamt ca. 433.000 m² - praktisch ein eigener Stadtteil) im Besitz der Stadt Düsseldorf.