18.1.2000
Marktbericht Magdeburg 1999
Landeshauptstadt Magdeburg - Konsolidierung mit guten Perspektiven
- Der Magdeburger Büromarkt
- Der Magdeburger Markt für Immobilieninvestments
- Der Magdeburger Markt für Einzelhandelsflächen
Der Magdeburger Büromarkt
Der Büromarkt in der Region Magdeburg ist sowohl durch qualitätsinduzierte Flächenwechsel als auch durch Ansiedlungen aus den Bereichen Informationstechnologie und Kommunikation (z.B. diverse Call-Center) charakterisiert und zeigte sich im Jahre 1999 etwas verhalten. Der 1999 erzielte Büroflächenumsatz lag bei lediglich rd. 25.000 m2 (Vorjahr: ca. 35.000 m2). AENGEVELT erreichte hier einen Marktanteil an den gesamten Maklervermittlungen von ca. 40%.
Es zeichnen sich zunehmend Neu-Ansiedlungen im Bereich Telekommunikation ab. Zu den hervorzuhebenden Erfolgen zählt dabei u.a. die langfristige Ansiedlung des Branchenführers im Call-Center-Bereich durch AENGEVELT. In einem ersten Schritt wurden dabei rd. 200 Arbeitsplätze eingerichtet. Für dieses Jahr plant das Unternehmen insgesamt 2000 zusätzliche Arbeitsplätze, so daß weitere Flächenanmietungen anstehen.
Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve stellt sich in Magdeburg auf rd. 210.000 m2 (1998: ca. 170.000 m2) bzw. rd. 22,8% (1998: ca. 19,4%) des Gesamtbestandes (rd. 0,9 Mio. m2). Angesichts nur geringer Flächenfertigstellungen im Jahre 2000 erwartet AENGEVELT erste Reduzierungen des marktfähigen Leerstandssockels.
Das Mietniveau weist weiterhin Nivellierungstendenzen auf: als Durchschnittsmiete für neu vermietete Büroflächen werden aktuell ca. DM 13,60/m2 (1998: ca. DM 16,60/m2) registriert, bei der gewichteten Spitzenmiete rd. DM 18,-/m2 (1998: ca. DM 19,50/m2).
Magdeburg bietet aufgrund seiner idealen Infrastrukturen sehr gute Chancen für die Ansiedlung neuer Unternehmen und die Etablierung eines stabilen Marktes für Büroflächen. Für das Jahr 2000 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH bereits wieder einen leichten Anstieg des Büroflächenumsatzes auf rd. 30.000 m2.
Der Magdeburger Markt für Immobilieninvestments
Die Umsatzentwicklung auf dem Magdeburger Investmentmarkt verlief verhalten. Im Mittelpunkt des Investoren-Interesses stand die Privatisierung von Wohnungsbeständen. Hier erfolgte u.a. der Verkaufsabschluß einer gepflegten Wohnanlage mit über 700 Wohnungen im 8-stelligen Wertbereich durch Vermittlung von AENGEVELT.
Aktuell liegt das Kaufpreisniveau für sanierungsfähige Altbestände bei knapp über DM 400,- bis 500,-/m2. Im Bereich wohnwirtschaftlich genutzter Sanierungsobjekte befürchtet AENGEVELT-RESEARCH angesichts der zu geringen 15%igen Investitionszulage für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und der angekündigten Eingriffe in die Steuer- und Mietrechtsgesetzgebung einen Investitions-Rückgang.
Der Magdeburger Markt für Einzelhandelsflächen
Nachdem der ”Zentrale Platz” in Magdeburg als wichtiges Einzelhandelszentrum belebt wurde, richtet sich das Hauptaugenmerk nun auf die benachbarten Lagen am ”Breiten Weg/Nordabschnitt” und ”Leiterstraße”. Die Wobau (Wohnungsbaugesellschaft mbH) mandatierte AENGEVELT im Frühjahr 1999 exklusiv mit der Revitalisierung, Neustrukturierung und Vermietung ihrer in der Nähe gelegenen umfangreichen Handelsflächen. AENGEVELT vermittelte in den Citylagen 1999 insgesamt rd. 12.000 m2 Einzelhandelsfläche und hält damit einen herausragenden Marktanteil an den gesamten Maklervermittlungen von ca. 60%. Die erzielten Mietpreise bewegen sich dabei je nach Größe und Lage zwischen 25,- und 60,- DM/m2. Das Spitzenmietniveau für kleinteilige Einzelhandelsflächen (< 100 m2) in 1a-Lage stellt sich aktuell auf ca. DM 125,-/m2. AENGEVELT registriert als Auswirkung der Citystärkung bereits erste Tendenzen für ein Anziehen der Mietpreise auf bis zu DM 150,-/m2 sowie eine rege Nachfrage seitens überregionaler Filialisten und des hortsansässigen Einzelhandels.
Aengevelt Immobilien KG
Herrn Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
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