EINDRUCKSVOLLER FIRMENSITZ IN HERRSCHAFTLICHER ART-DECÓ-VILLA

Objektbeschreibung

Die zweigeschossige, repräsentative Villa mit Souterrain, Krüppelwalmdächern und ausgebautem Dachgeschoss hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.137 m². Der in massiver Bauweise errichtete Putzbau stammt aus dem Jahre 1903 und ist offiziell als Baudenkmal anerkannt. Der Grundriss ist dreieckig gewählt, um den Zuschnitt des Baugrundstückes geschickt und optimal auszunutzen. Über eine repräsentative Außentreppe ist das Erdgeschoss erreichbar. Die Erschließung der verschiedenen Ebenen erfolgt durch ein abgeschlossenes, zentrales Treppenhaus und einen modernen, neuerrichteten Aufzug. Dies ermöglicht bis zu zwei separate Mieteinheiten (Souterrain bis 1. OG und 2. OG + DG). Der Eigentümer saniert derzeit umfassend das Innere der Villa, hierzu zählen u.a. die Echtholzfußböden, Lichtelemente, die historischen Türen etc. Zusätzlich werden als Bestandteil eines fortschrittlichen Mobilitätskonzeptes zwei E-Ladesäulen (jeweils 11 KW) installiert und Fahrradstellplätze geschaffen. Ziel ist die Kombination eines traditionellen und architektonisch bedeutsamen Denkmals mit einer zukunftsweisenden Nutzungskonzeption.

Objektdetails

Objekt ID: 30054
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Leipziger Straße
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1903
Modernisierung: 2022
Bürofläche: 1,136.35 m²
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mietpreis: auf Anfrage
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 1,136.35 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Grundriss 2 OG
Grundriss DG

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Die prachtvolle Bürovilla befindet sich im Stadtteil Leipziger Straße, der südlich an das Altstadtzentrum und den Hasselbachplatz anschließt. Die Humboldtstraße ist eine Nebenstraße der Leipziger Straße und befindet sich unweit des Magdeburger Rings. Die Magistrale "Leipziger Straße" besitzt eine hervorragend ausgebildete Infrastrutur, bestehend aus verkehrlicher Anbindung, diversen Geschäften zur Nahversorgung, Gaststätten, Arztpraxen sowie Dienstleistungseinrichtungen. In fussläufiger Entfernung sind bequem das AMO Kultur- und Kongresshaus, die Gruson-Gewächshäuser, diverse kirchliche Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen der Stadt und des Landes (u. a. Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) zu erreichen. Das Umfeld ist grün und durch einen hohen Bestand an renovierten Gründerzeitvillen geprägt. Das sogenannte 'Lenné-Viertel' ist aufgrund der zentralen und zugleich ruhigen Lage bei Firmen und Familien sehr beliebt. In der renommierten Nachbarschaft haben sich daher viele Praxen, Anwaltskanzleien, Ingenieurbüros und Freiberufler in den zum Großteil aufwendig und originalgetreu restaurierten Villen niedergelassen.

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